ДОГОВОР №_______
на выполнение подрядных работ
г. Санкт-Петербург                                                                                                                        "___" _______________200_ г.
Настоящий договор заключен между Индивидуальным Предпринимателем Цветковым Станиславом Николаевичем , именуемым в дальнейшем Исполнитель, действующим на основании Свидетельства, с одной стороны, и _________________________________________________________________________________, именуемым в дальнейшем Заказчик, проживающим по адресу: _________________________________________________, паспорт ______________________________________________________, действующего на основании гл.37, ст.702, 703, 704, 705 ГК РФ, с другой стороны, о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить в соответствии с условиями настоящего Договора квалифицированную работу, а Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить ее, согласно п.4 настоящего Договора.
II. ХАРАКТЕР ВЫПОЛНЯЕМЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕМ РАБОТ
2.1. Виды работ и объем определяются в Приложении №1 и Приложении №2, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
2.2. Монтаж сооружения производится на земельном участке, предоставленном Заказчиком и находящемся __________________________________________________________________________.
III. ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКА К ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА
3.1. Предметом подряда (результатом выполненных работ по настоящему Договору) является: полностью завершенное в строительстве сооружение, согласно проекта. 
3.2. Количественные характеристики предмета подряда: 
Размер сооружения: ________________ м из профилированного бруса хвойной породы, сечением 100х150 мм; 
Высота потолка 1 этаж 2,40 м; 2-й этаж 2,20 м;
Перегородки 1-ый этаж: брусовая Т- образная; мансарда без перегородок 
Оконные блоки деревянные двухстворчатые двойного остекления в количестве 5 шт. (3 шт. на 1-ом этаже и 2 шт. на мансарде)
Внутренняя отделка: 1-й этаж: стены - профилированный брус, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 27 мм; мансарда: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 27 мм
Двери: филенчатые (в количестве 3 шт.)
Кровля: ондулин, 
Утеплитель: полы - 100 мм УРСА, потолок - 50 мм УРСА, мансарда - 50 мм УРСА
Лестница: одномаршевая деревянная с перилами и резными балясинами.
Допускается стыковка: бруса по всему периметру стен сооружения, вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, половой доски в каждой комнате.
IV. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Договорная цена остается неизменной в течение действия настоящего Договора и определена в размере_______________________________________________________________________________________. Оплата производится в рублях.
4.2. Оплата производится поэтапно.
4.2.1. Предоплата при заключении Договора составляет 30%.
В случае неоплаты в течении 5 (Пяти) банковских дней настоящий договор считается недействительным.
4.2.2. Оплата при завозе материала на участок составляет 40%.
4.2.3. Окончательный расчет при завершении работ 30%.
4.2.4. Оплата за выполненные работы производится в день сдачи этапа работ. Окончательная оплата производится на объекте после подписания акта выполненных работ.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу.
5.1.2. Принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества, размещенного на участке.
5.1.3. В случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за 5 дней.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Заказчик обеспечивает: подключение к электросети , обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.
5.2.2. Заказчик предоставляет жильё для рабочих удовлетворительного состояния. В случае непригодности предоставляемого жилья Заказчик оплачивает рабочим 1000 руб. в сутки на человека. Пригодность жилья определяется следующими параметрами:
• Отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении
• Отсутствие протечки крыши
• Наличие спальных мест 
• Обогрев помещения - печной или электрический, температура воздуха в помещении не должна быть менее 15 градусов цельсия.
• Присутствие входной двери.
• Наличие питьевой воды
В случае не предоставления Заказчиком жилья для проживания рабочих в летнее время года Заказчик может заказать у Исполнителя бытовку, которая остается на участке Заказчика; стоимость бытовки определяется её рыночной стоимостью на момент заказа.
5.2.3. Обеспечить подъезд автотехники (автотехника не повышенной проходимости) до участка, при возникновении сложностей обеспечить их разрешение. Все затраты, связанные с их разрешением, оплачивает Заказчик. 
5.2.4.Подготовить участок для проведения строительных и монтажных работ, включая подготовку фундамента.
5.2.5.Иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок или доверенность владельца на производство работ.
5.2.6. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
5.2.7. Своевременно информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.2.8. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
5.2.9. Доставка строительного материала осуществляется автомобилем с прицепом Исполнителя неповышенной проходимости. Доставка осуществляется при наличии дорог с твердым покрытием: асфальт, гравий - до места разгрузки материала. В случае отсутствия дорог доставка осуществляется по грунтовым дорогам , бездорожью под ответственность Заказчика. 
5.2.9.1. При движении по бездорожью водитель самостоятельно визуально определяет возможность проезда автомобиля на основании погодных условий , качества дороги или места проезда , личного опыта , и информирует Заказчика о возможности проезда автомобиля. 
5.2.9.2. При застревании автомобиля Заказчик обязан оказывать водителю содействие для дальнейшего движения как к месту доставки , так и на обратном пути. Необходимые механизмы для буксирования автомобиля по бездорожью оплачиваются Заказчиком.
5.2.9.3. Заказчик обязан заранее проинформировать фирму о возможных труднопроходимых местах на пути доставки груза и принять меры для решения проблемы труднопроходимых мест.
5.2.9.4.Если заказчик не сообщил о возможных трудностях проезда, то водитель вправе вернуться на базу Исполнителя, при отсутствии надежного проезда или выезда с места разгрузки .Оплата за доставку в этом случае не возвращается. 
5.2.9.5.Разгрузка строительного материала осуществляется на место, указанное Заказчиком только при технической возможности подъезда автомобиля : габаритные проезды , развороты , уклоны и прочее . Переноска стройматериалов к месту строительства, далее чем на 30 метров, оплачивается Заказчиком дополнительно.
В случае невозможности подъезда к месту разгрузки автомобиля с прицепом, существует возможность перегруза материала с прицепа на автомобиль. Стоимость перегруза оплачивается Заказчиком дополнительно.
5.3. Исполнитель имеет право:
5.3.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
5.3.2. Привлекать к производству работ субподрядные организации.
5.4. Заказчик имеет право:
5.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
5.4.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с Исполнителем.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, стороны несут имущественную ответственность:
6.2. В случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Исполнителя при условии выполнения п.5.2.6. настоящего договора.
6.3. В случае задержки оплаты по этапам Исполнитель приостанавливает работы, до момента оплаты. В этом случае срок сдачи последующих этапов продлевается. 
6.4. В случае задержки оплаты очередного этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 1% от суммы оплаты этого этапа , согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки оплаты.
6.5. В случае простоя бригады по вине Заказчика (не подготовлена площадка для проведения строительных работ, не подготовлен фундамент, не выполнен п.5.2.2 настоящего Договора, задержка оплаты очередного этапа строительства, и другие причины, препятствующие выполнению строительных работ бригадой Исполнителя) Заказчик уплачивает штраф в размере 1500 руб. за каждые сутки простоя. В случае простоя более 4-ех (четырех) дней Исполнитель вправе покинуть объект строительства за счет Заказчика (проезд оплачивается Заказчиком в размере 8000 руб.), до устранения причин простоя, ответственность за сохранность материала в этом случае возлагается на Заказчика. 
6.6. В случае задержки оплаты последнего этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 1 % от суммы платежа (согласно п.4.2) за каждые сутки просрочки платежа.
6.7. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр, планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Исполнителя, завоз материала и т.д.), определяются реальные затраты Исполнителя, которые оплачиваются Заказчиком.
6.8. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
6.9. В случае задержки срока окончания работ по данному Договору с Исполнителя взимается штраф в размере 1% от суммы невыполненных этапов, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки строительства.
VII. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к числу которых относятся: военные события; диверсии и террористические акты; решения и действия государственных органов и организаций; природные явления, а также другие чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.
VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. При порче (повреждении), уничтожении или несохранности имущества Исполнитель обязан немедленно в письменной форме известить об этом Заказчика. Исполнитель обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ материалов и инструментов Заказчика, если таковые предоставляются Заказчиком. 
8.2. Ответственность за имущество и материалы Исполнителя несет Исполнитель вплоть до момента сдачи-приемки и оплаты. Имущество переходит в собственность Заказчика после оформления акта сдачи-приемки и взаиморасчетов.
8.3. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих надлежащему выполнению Исполнителем обязательств по настоящему Договору, Исполнитель немедленно, в письменной форме, извещает об этом Заказчика с подтверждением указанных обстоятельств, после чего Стороны заключают дополнительное соглашение о процедурах устранения возникших препятствий и дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств.
8.4. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:
• Транспортные услуги из расчета 50 рублей за один км за перепробег машины свыше 80 км от КАД СПб до участка Заказчика. 
• Переноску стройматериалов к месту строительства, далее чем на 30 метров.
• Разборку существующих сооружений, препятствующих выполнению строительных работ.
• Любые дополнительные работы в сумму Договора не входят и оплачиваются дополнительно по договоренности сторон.
8.5. При выполнении настоящего Договора каждая из Сторон обязуется действовать согласованно, не допуская каких-либо действий, которые могли бы нанести материальный ущерб Заказчику и Исполнителю, а также деловой репутации каждой Стороны.
8.6. С момента подписания настоящего договора все устные договоренности, а также электронные и факсимильные сообщения теряют силу.
IX. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Срок действия настоящего договора установлен с момента подписания настоящего договора до выполнения всех обязательств по настоящему договору.
9.2. Начало строительства устанавливается с "___"____________________ 201__ года. Срок строительства - 1 (один) месяц (в зависимости от размеров сооружения).
X. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
10.1. На сооружение дается гарантия 24 месяца:
- на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).
- на целостность конструкции
10.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по Договору и не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.
10.3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые Заказчиком.
10.4. Гарантийные обязательства не распространяются на такие свойства материала, как усушка, разбухание материала и появление трещин (относится к материалу из древесины, т.к. при его изготовлении нарушается структура дерева).
10.5. Гарантийные обязательства не распространяются на фундаменты, предоставляемые Заказчиком (временные, столбчатые, поверхностные, ленточные, винтовые сваи и т.п.). За нарушение целостности конструкции сооружения либо отдельных частей сооружения вследствие разрушения, наклона, обвала, просадки фундамента, а также неправильного изготовления фундамента, предоставляемого Заказчиком либо временного фундамента, Исполнитель ответственности не несет.
10.6. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока и во время строительства сооружения изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения без согласования с Исполнителем. 
10.7. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии настоящего договора.
10.8. Претензии по гарантийным обязательствам рассматриваются Исполнителем только в случае письменного уведомления Заказчиком Исполнителя.
10.9. После подписания акта сдачи приемки клиентом, претензии по дому не принимаются, кроме претензий по гарантийным обязательствам.
ХI. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: ______________________________________________________
___________________________________________________________________
________________________________________________________ 
Исполнитель:  Индивидуальный Предприниматель Цветков С.Н.
 
Тел. +79218479756
Настоящий договор составлен в 2-экземплярах, согласован с обеими сторонами и хранится у каждой из сторон.
Заказчик                                                       Исполнитель 
________________________                     Индивидуальный Предприниматель Цветков С.Н.
 Приложение №1
К договору №_____________
От "___"_____________201__ г.
1. Технология изготовления сооружения из бруса:
Стены
Сооружение из профилированного бруса с мансардой, стены первого этажа профилированный брус сечением 100 * 150 мм. Допуск на геометрические параметры бруса: +/- 10 мм (по ширине и высоте). Допуск на геометрические параметры сруба: +/- 50 мм по длине каждой из сторон. Отклонение брусовой стены от вертикали не более 2 градусов. В брусе допускаются продольные несквозные трещины. Брус атмосферной сушки, не шлифуется. Венцы собираются на гвоздях. (Возможен монтаж на деревянных нагелях, забитых в заранее просверленные отверстия за дополнительную оплату).
Рубка углов выполняется: для профилированного бруса 100х150 мм - в "полдерева", для профилированного бруса 150х100 мм - в "стык" (в теплый угол - за дополнительную плату).
Межвенцовая подкладка - льноджутовое полотно (3-5 мм).
Каркас мансарды выполняется из бруса 100 х 40 мм. Конструкция фронтона: вагонка, пергамин, утеплитель типа "Изовер" в один слой, пергамин, вагонка. Потолок и стены мансарды, находящиеся под крышей, также обшиваются вагонкой с прокладкой пергамином и утеплением 50 мм. Вагонка прибивается гвоздями не в шпунт. Возможно использование вагонки различных типов размеров в отдельно взятых помещениях. Используется вагонка класса "В". Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду горизонтально либо вертикально.
Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.
Перегородки
Брусовые перегородки - профилированный брус хвойных пород сечением 100х150 мм.
Каркасные перегородки - каркас перегородок выполняется из доски 100х40 мм, обшивается вагонкой с двух сторон.
Пол
Полы настилаются по лагам из доски 40 х 150 мм с шагом 0,6- 0,75 м (брусовые лаги 100х150 мм за дополнительную плату). Для устройства чистого пола применяется строганая шпунтованная доска толщиной 27 мм. Черный пол устраивается из обрезной доски 20- 25 мм по бруску 50 х 50 мм. По черному полу устраивается пароизоляция из пергамина, на которую укладывается утеплитель, сверху укладывается пергамин. Утеплителем является рулонный материал типа "Изовер" толщиной 100 мм. Полы не циклюются. Полы настилаются методом "под рейку" (прибивается каждая пятая доска, гвозди до конца не забиваются).
Межэтажное перекрытие.
Межэтажное перекрытие устраивается из бруса 100 х 40 мм с шагом 0,6- 0,75 м (брусовые лаги 100х150 мм за дополнительную плату). Снизу подшивается вагонкой, по вагонке настилается пергамин и утеплитель "Изовер" 50 мм, на утеплитель укладывается пергамин. Для устройства чистого пола применяется строганая шпунтованная доска толщиной 27 мм.
Стойки и раскосы: доска 100х40 мм
Крыша и кровля.
По стропилам, которые изготавливаются из доски 100 х 40 мм, настилается обрешетка из обрезной доски 20- 25 мм, кровля: покрывается ондулином. Поднебесники подшиваются вагонкой хвойных пород. Ширина поднебесников - 27 см. Высота конька 1,5 м - 3,4 м. Вдоль конька прибивается брусок 40х40 мм, ондулин кладется встык к бруску, конек приколачивается к бруску.
Гидроизоляция - пергамин.
Балясины - в случае установки резных балясин они устанавливаются под перила, запиливаются под углом и не врезаются не в перила, не в тетиву. Прибиваются гвоздями.
Рамы и двери.
Двери - филенчатые, размером 2,1 х 0,9 м. В качестве окон используются деревянные двухстворчатые оконные блоки с двойным остеклением размером 1,0 х 1,2 м. Петля стальная без покрытия, фурнитурой не комплектуется. На верандах устанавливаются глухие верандные рамы с одинарным остеклением размером 1,2 х 1,0 м.
Расстановка окон и дверей на чертеже указывается без точных размеров, расстановка производится по месту при возможности технического исполнения.
Наличник - вагонка, строганная доска.
Плинтус - хвойный, стыкованный. Прибивается на стыки стен, потолка и пола.
По согласованию сторон сооружение данной технологии является сооружением III уровня ответственности. 
Вся документация согласована с Заказчиком.
По желанию Заказчика в типовой план сооружения могут вноситься различные изменения и дополнения (размеры, планировка, комплектующие) с корректировкой стоимости.
Заказчик                                                  Исполнитель 
________________________                Индивидуальный Предприниматель Цветков С.Н.
 
Приложение №2
К договору №_____________
От "___"_____________201__ г.
 Чертеж
 
Тел.:
Заказчик                                                 Исполнитель 
________________________              Индивидуальный Предприниматель Цветков С.Н.